1452 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 83,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 182 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922881868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
43027922881868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 575 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 159 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 254 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 416 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 209 977 $ Poids 74 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 896 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +11 431 $ | 355 726 $ Poids 67 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 687 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 496 $ Poids 65 % |
| 6 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 628 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 151 559 $ Poids 64 % |
| 7 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 254 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 340 445 $ Poids 63 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 802 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 404 714 $ Poids 62 % |
| 9 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 461 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 84 697 $ Poids 57 % |
| 10 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 653 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 438 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 722 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 366 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 342 005 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.