1440 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 98 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922881879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
43027922881879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 497 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 425 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 623 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 165 540 $ Poids 80 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 502 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 192 673 $ Poids 79 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 446 884 $ Poids 74 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 814 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 337 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 691 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 738 $ Poids 71 % |
| 9 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 59 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 327 423 $ Poids 71 % |
| 10 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 794 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 437 254 $ Poids 70 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 896 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −44 032 $ | 434 333 $ Poids 67 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 165 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 478 679 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.