2326 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922882025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
43027922882025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 533 054 $ Poids 88 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 505 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 478 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 448 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 205 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 151 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 526 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −15 031 $ | 172 349 $ Poids 77 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 397 967 $ Poids 77 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 336 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 484 724 $ Poids 76 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 182 $ Poids 73 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 249 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 509 159 $ Poids 73 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 151 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 378 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 86 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 349 310 $ Poids 71 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 115 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 386 098 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.