2312 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922882205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027922882205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 350 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 481 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 168 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 530 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 476 411 $ Poids 87 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 463 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 204 626 $ Poids 78 % |
| 6 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 231 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 506 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 152 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 380 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 451 864 $ Poids 74 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 397 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 437 841 $ Poids 72 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 762 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 551 $ Poids 72 % |
| 11 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 624 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 593 $ Poids 70 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 847 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 418 545 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.