1433 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 264,6 m² · constr. 1952 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 286 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922882321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
43027922882321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 387 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 471 $ Poids 78 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 680 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 279 322 $ Poids 43 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −28 278 $ | 650 658 $ Poids 9 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge −63 333 $ | 646 673 $ Poids 8 % |
| 5 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 577 004 $ Poids 7 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +73 275 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 746 583 $ Poids 7 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 625 626 $ Poids 6 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +64 689 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 731 160 $ Poids 6 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 738 580 $ Poids 4 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 597 167 $ Poids 3 % |
| 11 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 240 820 $ Poids 3 % |
| 12 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 382 173 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.