1421 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 101,6 m² · constr. 1954 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922882322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
43027922882322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 492 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 512 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 535 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 459 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 463 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 197 911 $ Poids 82 % |
| 4 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 188 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 436 975 $ Poids 80 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 561 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 168 940 $ Poids 77 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 767 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 710 $ Poids 76 % |
| 7 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 346 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 293 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 464 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 346 506 $ Poids 73 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 217 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 491 120 $ Poids 72 % |
| 10 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 62 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 336 561 $ Poids 71 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 371 532 $ Poids 70 % |
| 12 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 851 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −39 397 $ | 447 336 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.