1411-1413 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 115,9 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922882404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
43027922882404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 361 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 499 779 $ Poids 94 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 135 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 392 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 287 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 434 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 495 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 344 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 418 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 452 726 $ Poids 80 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 543 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 494 803 $ Poids 78 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 483 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 551 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 211 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 524 358 $ Poids 71 % |
| 10 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 866 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 435 540 $ Poids 71 % |
| 11 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 857 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 386 871 $ Poids 70 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 210 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 499 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.