1422-1424 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 130,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922882882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
43027922882882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 327 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 454 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 102 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 409 345 $ Poids 85 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 233 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 464 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 359 115 $ Poids 78 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 393 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 525 586 $ Poids 73 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 464 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 473 472 $ Poids 66 % |
| 7 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 213 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 833 $ Poids 58 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 519 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 912 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 216 $ Poids 52 % |
| 10 | 2740, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-05-15 · 903 m · Vendu 409 000 $ (3 623 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 407 544 $ Poids 51 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 843 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 443 015 $ Poids 50 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 590 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 521 133 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.