1400 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922882895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
43027922882895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 434 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 212 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 446 583 $ Poids 81 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 526 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 202 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 591 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 471 507 $ Poids 79 % |
| 5 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 608 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 169 481 $ Poids 77 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 829 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 518 $ Poids 72 % |
| 7 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 354 141 $ Poids 72 % |
| 8 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 2 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 252 $ Poids 71 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 165 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 502 290 $ Poids 71 % |
| 10 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 768 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 458 511 $ Poids 68 % |
| 12 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 409 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 477 355 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.