2325 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922883040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
43027922883040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 531 986 $ Poids 86 % |
| 2 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 116 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 516 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −13 263 $ | 171 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 475 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 823 $ Poids 82 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 477 874 $ Poids 81 % |
| 6 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 762 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 396 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 97 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 348 505 $ Poids 71 % |
| 9 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 848 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 464 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 651 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 491 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 103 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 258 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 508 416 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.