1381-1383 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 91 m² · constr. 1954 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922883351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
43027922883351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 545 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 158 927 $ Poids 85 % |
| 2 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 682 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 530 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 168 783 $ Poids 74 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 801 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 425 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 415 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 216 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 646 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 462 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 505 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −8 494 $ | 188 046 $ Poids 66 % |
| 9 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 379 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −827 $ | 89 101 $ Poids 66 % |
| 10 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 118 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 358 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 489 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 485 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2025-07-11 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 661 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.