1367-1371 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 169,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 347 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922883363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
43027922883363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 453 183 $ Poids 57 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 258 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +7 183 $ | 116 788 $ Poids 54 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 395 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 424 503 $ Poids 39 % |
| 4 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 357 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 536 080 $ Poids 39 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 305 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 381 482 $ Poids 38 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −24 309 $ · Ajust. âge +29 948 $ | 399 734 $ Poids 32 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 513 $ Poids 29 % |
| 8 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 411 500 $ Poids 22 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 315 $ Poids 21 % |
| 10 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 363 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 154 486 $ Poids 19 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 726 175 $ Poids 19 % |
| 12 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 503 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 735 638 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.