1351 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 148,2 m² · constr. 1955 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 315 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922883365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
43027922883365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 491 679 $ Poids 63 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 278 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 107 235 $ Poids 62 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 605 $ Poids 55 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 241 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +41 308 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 440 952 $ Poids 52 % |
| 5 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 411 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 414 209 $ Poids 49 % |
| 6 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 386 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 312 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 350 131 $ Poids 45 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 985 $ Poids 37 % |
| 9 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 720 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 368 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 380 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 142 197 $ Poids 30 % |
| 11 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 455 989 $ Poids 26 % |
| 12 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 321 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +9 038 $ | 454 340 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.