1341 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 106,4 m² · constr. 1956 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922883377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
43027922883377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 497 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 529 948 $ Poids 89 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 555 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 475 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 447 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 480 807 $ Poids 83 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 375 862 $ Poids 83 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 545 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 204 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 451 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 262 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 155 $ Poids 76 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 820 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 751 $ Poids 71 % |
| 9 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 338 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 437 419 $ Poids 70 % |
| 10 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 383 927 $ Poids 70 % |
| 11 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 258 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 380 195 $ Poids 68 % |
| 12 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 540 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 173 475 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.