1368-1370 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922883912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
43027922883912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 435 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 551 035 $ Poids 84 % |
| 2 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 598 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −4 421 $ | 177 763 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 187 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 466 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 559 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 211 468 $ Poids 76 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 743 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 161 $ Poids 74 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 599 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 495 312 $ Poids 71 % |
| 7 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 738 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 506 670 $ Poids 70 % |
| 8 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 68 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 359 965 $ Poids 70 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 735 $ Poids 69 % |
| 10 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 851 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 777 $ Poids 69 % |
| 11 | 2640, rue Le Moyne, Sherbrooke 2026-04-20 · 936 m · Vendu 463 500 $ (4 649 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 817 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 480 444 $ Poids 65 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 191 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 398 691 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.