2281 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 211 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922883980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
43027922883980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 529 162 $ Poids 88 % |
| 2 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 200 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 449 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 608 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −13 263 $ | 170 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 554 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 603 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 475 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 744 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 461 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 46 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 346 712 $ Poids 71 % |
| 8 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 850 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 394 711 $ Poids 71 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 356 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 171 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 506 038 $ Poids 68 % |
| 11 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 735 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 488 452 $ Poids 68 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 364 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.