1309-1313 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 186,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 254 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922884380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
43027922884380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
436 200 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 407 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 510 846 $ Poids 48 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 433 723 $ Poids 47 % |
| 3 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 963 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 378 826 $ Poids 46 % |
| 4 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 314 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −2 394 $ | 112 604 $ Poids 37 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 329 $ Poids 25 % |
| 6 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 330 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 377 399 $ Poids 25 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 020 $ Poids 23 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 255 $ Poids 17 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 707 872 $ Poids 17 % |
| 10 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 319 $ Poids 15 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 762 700 $ Poids 14 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 444 852 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.