2330 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 187,5 m² · constr. 1951 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 247 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922885003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
43027922885003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 824 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 398 312 $ Poids 52 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 455 224 $ Poids 46 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 497 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 534 867 $ Poids 46 % |
| 4 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 451 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +2 394 $ | 117 644 $ Poids 34 % |
| 5 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 480 530 $ Poids 27 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 529 $ Poids 27 % |
| 7 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 378 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 384 465 $ Poids 24 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 350 057 $ Poids 21 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 729 546 $ Poids 20 % |
| 10 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 779 724 $ Poids 18 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 468 951 $ Poids 16 % |
| 12 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 218 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.