2319-2321 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 155 m² · constr. 1950 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 231 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922885138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027922885138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 907 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 350 $ Poids 64 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 494 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 106 973 $ Poids 58 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 412 475 $ Poids 58 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 506 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 492 628 $ Poids 48 % |
| 5 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 425 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 349 351 $ Poids 43 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 751 $ Poids 27 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 659 814 $ Poids 26 % |
| 8 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 584 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 142 127 $ Poids 25 % |
| 9 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 713 $ Poids 22 % |
| 10 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 440 882 $ Poids 21 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 437 268 $ Poids 21 % |
| 12 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 407 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 751 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.