2320 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 163,3 m² · constr. 1950 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922885173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027922885173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 869 $ Poids 61 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 445 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 109 576 $ Poids 56 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 958 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 244 $ Poids 54 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 390 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 357 920 $ Poids 40 % |
| 5 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 505 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 503 203 $ Poids 30 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 208 $ Poids 30 % |
| 7 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 828 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +9 359 $ | 373 188 $ Poids 29 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 676 770 $ Poids 26 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 742 $ Poids 25 % |
| 10 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 035 $ Poids 22 % |
| 11 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 538 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 145 565 $ Poids 21 % |
| 12 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 415 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 483 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.