2305 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
545 000 $
Maison mobile · 2 786 $/m² · 195,6 m² · constr. 1963 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 320 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922885378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
43027922885378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 786 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +33 691 $ | 428 556 $ Poids 55 % |
| 2 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 560 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 572 353 $ Poids 44 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 489 968 $ Poids 41 % |
| 4 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 751 $ Poids 26 % |
| 5 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 181 $ Poids 23 % |
| 6 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 686 $ Poids 23 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 506 337 $ Poids 18 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 842 793 $ Poids 18 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 786 173 $ Poids 18 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −29 280 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 679 229 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 405 097 $ Poids 17 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 931 413 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.