1191-1193 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 156,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 226 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922885411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027922885411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 414 479 $ Poids 60 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 416 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +1 916 $ | 107 475 $ Poids 60 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 981 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 643 $ Poids 59 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 394 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 351 003 $ Poids 43 % |
| 5 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 152 $ Poids 26 % |
| 6 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 507 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +1 155 $ | 142 789 $ Poids 25 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 663 083 $ Poids 24 % |
| 8 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 510 $ Poids 23 % |
| 9 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 438 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 491 $ Poids 20 % |
| 10 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 443 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 591 $ Poids 20 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 439 287 $ Poids 20 % |
| 12 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 443 230 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.