1183 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922885412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027922885412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 547 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 530 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 558 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 171 249 $ Poids 79 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 357 $ Poids 78 % |
| 5 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 653 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −944 $ | 204 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 278 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 347 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 395 718 $ Poids 69 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 760 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 462 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 384 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 371 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 506 950 $ Poids 67 % |
| 11 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 391 $ Poids 67 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 890 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 430 021 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.