2290 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 246 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922885833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
43027922885833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 392 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 398 247 $ Poids 92 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 745 $ Poids 87 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 412 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 399 820 $ Poids 86 % |
| 4 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 510 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 346 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 381 $ Poids 82 % |
| 6 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 505 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 630 $ Poids 80 % |
| 7 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 562 767 $ Poids 73 % |
| 8 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 655 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 504 803 $ Poids 72 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 775 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 431 147 $ Poids 72 % |
| 10 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 357 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 533 942 $ Poids 67 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 981 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 445 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 506 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 039 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.