2289-2291 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 120,2 m² · constr. 1962 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 256 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922885858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027922885858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 401 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 107 $ Poids 88 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 462 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 411 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 457 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 352 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 678 $ Poids 81 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 647 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 527 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 773 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 444 131 $ Poids 68 % |
| 8 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 542 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 581 425 $ Poids 66 % |
| 9 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 542 $ Poids 66 % |
| 10 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 402 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 549 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 603 $ Poids 61 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 461 186 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.