1200 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 128,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 201 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922885930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
43027922885930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 482 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 450 989 $ Poids 86 % |
| 2 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 380 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 356 625 $ Poids 83 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 373 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 406 501 $ Poids 82 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 350 $ Poids 80 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 357 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 469 981 $ Poids 72 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 579 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 521 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 810 $ Poids 56 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 768 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 439 752 $ Poids 56 % |
| 9 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 637 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 340 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 513 $ Poids 52 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 976 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 230 $ Poids 52 % |
| 12 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 953 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 516 819 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.