2280 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 168,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922885983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
43027922885983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 961 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 441 931 $ Poids 64 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 424 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +4 789 $ | 114 143 $ Poids 52 % |
| 3 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 962 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 982 $ Poids 48 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 454 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 372 856 $ Poids 36 % |
| 5 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 853 m · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +20 589 $ | 389 607 $ Poids 36 % |
| 6 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 552 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 584 $ Poids 35 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 313 $ Poids 28 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 707 841 $ Poids 26 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 056 $ Poids 25 % |
| 10 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 401 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 506 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 151 267 $ Poids 19 % |
| 12 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 931 069 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.