1073-1075 Rue SAINT-ESPRIT · Sherbrooke
Valeur estimée
759 100 $
Autre · 221 $/m² · 3 429 m² · constr. 1954 · terrain 8 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 429 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 681,1 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
3510
Usage
Industrie de petits appareils électroménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 700 $
Rôle antérieur 882 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922886177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
1 012 900 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
43027922886177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 365 m · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 650 $ Poids 66 % |
| 2 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 949 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 949 m · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 46 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 949 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 46 % |
| 5 | 2572, rue Hertel, Sherbrooke 2025-12-15 · 835 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 007 $ Poids 45 % |
| 6 | 111, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-12-01 · 949 m · Vendu 637 000 $ Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 41 % |
| 8 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-06-25 · 949 m · Vendu 1 159 000 $ Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 705 $ Poids 33 % |
| 9 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-06-09 · 949 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 32 % |
| 10 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 29 % |
| 11 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.