945-975 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
784 700 $
Autre · constr. 1958 · terrain 22 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 805,5 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 100 $
Rôle antérieur 1 169 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922888984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 800 $
Valeur bâtiment
1 224 300 $
Rôle antérieur
1 169 400 $
ID provincial
43027922888984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-30 · 403 m · Vendu 455 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 477 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 2158-2162, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-28 · 368 m · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 553 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 455 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 163 050 $ Poids 63 % |
| 4 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 442 m · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 485 443 $ Poids 63 % |
| 5 | 1319 et 1321, rue Cabana, Sherbrooke 2026-05-08 · 465 m · Vendu 258 000 $ (2 464 $/m²) 104,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 278 023 $ Poids 62 % |
| 6 | 1341, rue Prunier, Sherbrooke 2026-06-04 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 233 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 1359-1361, rue Prunier, Sherbrooke 2026-07-13 · 525 m · Vendu 515 000 $ (5 119 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 496 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 1971, rue Denault, Sherbrooke 2026-05-25 · 516 m · Vendu 525 000 $ (2 208 $/m²) 237,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 515 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 1953, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-25 · 545 m · Vendu 682 000 $ (2 876 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 659 910 $ Poids 61 % |
| 10 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 601 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 408 100 $ Poids 59 % |
| 11 | 1209-1211, rue Saint-Hubert, Sherbrooke 2026-04-28 · 575 m · Vendu 242 500 $ (1 417 $/m²) 171,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 062 $ | 246 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 526 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 807 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.