2272 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 116,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922890057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
43027922890057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 288 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 378 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 50 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 382 078 $ Poids 91 % |
| 4 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 340 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 073 $ Poids 83 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 550 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 335 259 $ Poids 81 % |
| 6 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 536 124 $ Poids 77 % |
| 7 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 630 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 480 707 $ Poids 74 % |
| 8 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 585 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 440 193 $ Poids 74 % |
| 9 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 204 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 510 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 584 $ Poids 67 % |
| 12 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 622 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 501 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.