1525 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 245,5 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 311 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922890113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
43027922890113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 551 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 552 008 $ Poids 75 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 706 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 279 157 $ Poids 50 % |
| 3 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 575 510 $ Poids 14 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 743 795 $ Poids 8 % |
| 5 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 439 504 $ Poids 7 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 230 $ Poids 7 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 728 874 $ Poids 6 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 624 559 $ Poids 6 % |
| 9 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 750 448 $ Poids 4 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 577 259 $ Poids 3 % |
| 11 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 044 $ Poids 3 % |
| 12 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 232 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.