1540 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 110,8 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922890610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
43027922890610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 420 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 447 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 557 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 132 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 397 611 $ Poids 82 % |
| 5 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 233 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 529 645 $ Poids 75 % |
| 7 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 572 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 348 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 551 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −944 $ | 214 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 2629, rue Le Royer, Sherbrooke 2025-10-24 · 660 m · Vendu 605 000 $ (5 520 $/m²) 109,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 412 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 441 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 897 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 427 987 $ Poids 68 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 404 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.