1551-1555 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 168,7 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922890920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
43027922890920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 118 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 118 931 $ Poids 56 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 431 $ Poids 55 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 430 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 569 684 $ Poids 37 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 519 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 421 216 $ Poids 35 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 982 $ Poids 26 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 470 101 $ Poids 21 % |
| 7 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 406 453 $ Poids 21 % |
| 8 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 111 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 158 197 $ Poids 21 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 950 $ Poids 17 % |
| 10 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 162 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 508 758 $ Poids 16 % |
| 11 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 736 949 $ Poids 15 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 227 230 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.