1543 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 131,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922890922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
43027922890922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 437 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 442 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 136 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 400 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 450 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 512 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 684 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 462 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 211 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 950 $ Poids 57 % |
| 8 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 522 012 $ Poids 50 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 864 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 242 $ Poids 48 % |
| 10 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 763 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 335 351 $ Poids 47 % |
| 11 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 314 $ Poids 46 % |
| 12 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 209 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 537 538 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.