1519-1521 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 169,1 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922890935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027922890935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 882 $ Poids 57 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 74 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −479 $ | 109 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 424 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 498 715 $ Poids 37 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 500 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 359 229 $ Poids 35 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 555 $ Poids 28 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 402 $ Poids 22 % |
| 7 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 550 $ Poids 21 % |
| 8 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 93 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 145 080 $ Poids 21 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 152 $ Poids 17 % |
| 10 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 126 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 464 103 $ Poids 16 % |
| 11 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 227 486 $ Poids 15 % |
| 12 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 132 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.