1451 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 172,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922891178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
43027922891178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 431 964 $ Poids 56 % |
| 2 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 91 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 111 888 $ Poids 53 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 356 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 511 695 $ Poids 41 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 386 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 365 549 $ Poids 35 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 998 $ Poids 31 % |
| 6 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +7 487 $ | 379 868 $ Poids 29 % |
| 7 | 3160, rue Delorme, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 566 $ Poids 24 % |
| 8 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 404 032 $ Poids 21 % |
| 9 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 201 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +578 $ | 148 675 $ Poids 19 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 456 723 $ Poids 16 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 724 $ Poids 15 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 691 611 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.