2261 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 267,5 m² · constr. 1963 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 314 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922891222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
43027922891222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 508 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 735 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 294 768 $ Poids 40 % |
| 3 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 854 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 612 654 $ Poids 9 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +77 585 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 786 094 $ Poids 6 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 657 852 $ Poids 6 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +68 740 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 768 762 $ Poids 5 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 629 436 $ Poids 3 % |
| 8 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 242 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 515 $ Poids 3 % |
| 10 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 042 679 $ Poids 2 % |
| 11 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 294 057 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.