2247-2249 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 230,4 m² · constr. 1964 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922891582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
43027922891582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 539 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 040 $ Poids 67 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 769 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 276 091 $ Poids 49 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 388 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 616 876 $ Poids 29 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +35 563 $ | 463 865 $ Poids 24 % |
| 5 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 567 587 $ Poids 13 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 734 152 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 434 194 $ Poids 10 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 719 977 $ Poids 9 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 617 613 $ Poids 8 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 549 924 $ Poids 6 % |
| 11 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 740 697 $ Poids 6 % |
| 12 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 670 858 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.