1450 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 158,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922891677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
43027922891677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 58 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +1 437 $ | 107 529 $ Poids 64 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 414 558 $ Poids 60 % |
| 3 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 435 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 351 198 $ Poids 42 % |
| 4 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 079 $ Poids 40 % |
| 5 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 161 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +578 $ | 142 916 $ Poids 27 % |
| 6 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 388 419 $ Poids 23 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 677 $ Poids 23 % |
| 8 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 116 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 456 948 $ Poids 21 % |
| 9 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 220 558 $ Poids 21 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 893 $ Poids 18 % |
| 11 | 1125, Rue Desnoyers, Sherbrooke 2024-03-21 · 698 m · Vendu 530 000 $ (3 550 $/m²) 149,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 683 958 $ Poids 17 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 663 216 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.