2233 Rue BACHAND · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 152,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922891882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
43027922891882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2233, rue Bachand, Sherbrooke 2025-05-12 · 0 m · Vendu 95 777 $ (627 $/m²) 152,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 336 $ Poids 65 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 395 $ Poids 55 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 479 786 $ Poids 53 % |
| 4 | 1420, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2024-12-05 · 469 m · Vendu 312 000 $ (2 065 $/m²) 151,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 342 297 $ Poids 43 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 054 $ Poids 40 % |
| 6 | 2180, Rue Bachand, Sherbrooke 2024-07-31 · 111 m · Vendu 115 500 $ (829 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 138 864 $ Poids 30 % |
| 7 | 2840, rue de Champagne, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 482 $/m²) 122,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +67 225 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 569 069 $ Poids 29 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 445 985 $ Poids 25 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 838 $ Poids 24 % |
| 10 | 1473, rue Tétreault, Sherbrooke 2024-06-12 · 91 m · Vendu 361 500 $ (2 664 $/m²) 135,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 444 066 $ Poids 24 % |
| 11 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 216 966 $ Poids 23 % |
| 12 | 2777, Rue Le Royer, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 246 $/m²) 155,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 129 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.