1463 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 108,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922891976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
43027922891976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 515 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 471 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 466 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 364 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 704 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 462 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 79 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 493 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 96 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 370 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 777 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 398 455 $ Poids 73 % |
| 8 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 599 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 199 242 $ Poids 73 % |
| 9 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 425 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 777 $ Poids 72 % |
| 10 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 355 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 440 185 $ Poids 70 % |
| 11 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 589 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 425 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 373 864 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.