1451 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 102,2 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922891987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
43027922891987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 338 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 500 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 346 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 427 968 $ Poids 77 % |
| 3 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 603 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 193 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 703 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 449 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 68 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 480 767 $ Poids 74 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 475 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 453 070 $ Poids 71 % |
| 7 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 133 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 329 364 $ Poids 70 % |
| 8 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 734 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 169 507 $ Poids 69 % |
| 9 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 339 356 $ Poids 69 % |
| 10 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 354 645 $ Poids 68 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 363 237 $ Poids 68 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 706 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 440 414 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.