2270 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 338,4 m² · constr. 1962 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 378 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922892194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
43027922892194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 453 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +97 763 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 401 $ Poids 28 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 774 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 331 612 $ Poids 11 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 152 604 $ Poids 5 % |
| 4 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 689 541 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 322 236 $ Poids 3 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +137 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 782 720 $ Poids 3 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +142 132 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 781 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +94 097 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 837 503 $ Poids 2 % |
| 9 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +128 477 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 737 143 $ Poids 2 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 865 309 $ Poids 2 % |
| 11 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 698 900 $ Poids 2 % |
| 12 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +89 968 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 142 831 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.