1391 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 224,5 m² · constr. 1962 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 257 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922892209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
43027922892209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 443 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 410 $ Poids 63 % |
| 2 | 2586, rue de Troyes, Sherbrooke 2025-04-29 · 794 m · Vendu 252 500 $ (1 075 $/m²) 234,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 585 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 270 395 $ Poids 47 % |
| 3 | 1505, rue Caron, Sherbrooke 2025-01-14 · 401 m · Vendu 461 000 $ (2 426 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 425 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 605 109 $ Poids 33 % |
| 4 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +31 819 $ | 454 453 $ Poids 32 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 718 983 $ Poids 15 % |
| 6 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 167 $ Poids 13 % |
| 7 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 426 241 $ Poids 13 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 628 004 $ Poids 12 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 705 634 $ Poids 12 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 605 546 $ Poids 10 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 624 196 $ Poids 10 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 538 296 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.