1400 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922892624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027922892624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 361 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 528 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 479 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 308 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 893 $ Poids 83 % |
| 4 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 474 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 91 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 505 122 $ Poids 78 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 590 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 203 881 $ Poids 74 % |
| 7 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 280 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 450 207 $ Poids 73 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 767 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 408 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 132 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 379 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 332 785 $ Poids 69 % |
| 11 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 383 133 $ Poids 68 % |
| 12 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 510 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 436 371 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.