1420 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 104,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922892692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027922892692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 531 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 671 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 464 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 482 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 113 $ Poids 77 % |
| 5 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 81 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 507 356 $ Poids 77 % |
| 6 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 588 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 204 665 $ Poids 76 % |
| 7 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 297 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 451 802 $ Poids 76 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 771 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 410 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 1400, Rue du Saint-Esprit, Sherbrooke 2025-07-04 · 86 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 348 318 $ Poids 69 % |
| 10 | 1390, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-07-02 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 384 795 $ Poids 69 % |
| 11 | 1535, rue Lambert, Sherbrooke 2026-06-01 · 899 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 396 637 $ Poids 68 % |
| 12 | 1527, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-09-03 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 358 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.