2241 Rue FOREST · Sherbrooke
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 89,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 206 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922892799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
43027922892799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 428 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 168 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 670 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 425 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 2559, rue Descoteaux, Sherbrooke 2026-05-20 · 689 m · Vendu 176 837 $ (1 889 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 230 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −17 684 $ | 157 132 $ Poids 76 % |
| 4 | 1348, rue Caron, Sherbrooke 2025-08-28 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 220 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 1550, rue de Bonsecours, Sherbrooke 2026-03-04 · 809 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 447 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 177 m · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 429 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 752 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 374 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 415 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 2316, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2025-05-28 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 1360, Desnoyers, Sherbrooke 2025-06-19 · 523 m · Vendu 82 730 $ (917 $/m²) 90,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 831 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 1535, rue Godbout, Sherbrooke 2025-09-17 · 774 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 462 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 993 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 358 344 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.