1429-1433 Rue CABANA · Sherbrooke
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 393,5 m² · constr. 1949 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 395 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922892991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
43027922892991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 540 m · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 699 888 $ Poids 9 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 721 $ Poids 4 % |
| 3 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +78 573 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 703 250 $ Poids 3 % |
| 4 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 344 136 $ Poids 1 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +167 954 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 911 360 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge −66 667 $ | 775 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 244, Rue Heneker, Sherbrooke 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (2 940 $/m²) 277,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +170 968 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 170 856 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 282 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.