1361 Rue LEONARD · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922893223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
43027922893223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 292 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 408 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 523 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 575 140 $ Poids 86 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 211 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 409 488 $ Poids 82 % |
| 5 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 381 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 631 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 516 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 431 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 472 590 $ Poids 77 % |
| 8 | 1420, rue Cabana, Sherbrooke 2025-09-04 · 172 m · Vendu 466 000 $ (4 323 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 545 138 $ Poids 76 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 772 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 436 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 401 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 455 790 $ Poids 71 % |
| 11 | 1535, rue Desnoyers, Sherbrooke 2026-01-13 · 593 m · Vendu 188 750 $ (1 861 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 220 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 1350, rue Gauvin, Sherbrooke 2025-10-16 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 486 175 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.