2281 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 124,2 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
922895078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
43027922895078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue d'Ypres, Sherbrooke 2026-03-13 · 379 m · Vendu 315 000 $ (2 621 $/m²) 120,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 1431, Rue Gauvin, Sherbrooke 2026-05-22 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 436 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 446 $ Poids 84 % |
| 3 | 1491, rue Caron, Sherbrooke 2026-04-22 · 560 m · Vendu 440 000 $ (3 514 $/m²) 125,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 469 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 2271, rue Bachand, Sherbrooke 2026-02-24 · 463 m · Vendu 361 000 $ (2 993 $/m²) 120,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 618 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 421 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 1152, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-11-28 · 374 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 487 328 $ Poids 77 % |
| 6 | 1534, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-16 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 026 $ Poids 74 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 750 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 454 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 1524, rue Prunier, Sherbrooke 2025-07-02 · 561 m · Vendu 495 000 $ (4 234 $/m²) 116,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 071 $ Poids 59 % |
| 9 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 597 044 $ Poids 58 % |
| 10 | 1414, rue Godbout, Sherbrooke 2026-06-02 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 541 $/m²) 106,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 474 $ Poids 58 % |
| 11 | 1882, rue Denault, Sherbrooke 2025-06-13 · 620 m · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 352 675 $ Poids 57 % |
| 12 | 2755, rue Brûlé, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 474 329 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.